官厅巷所在的这块地区很早以前叫做南雍坊，因临着南雍河而得名。

    以前的南雍河是什么样，项靕不知道，反正听老爹说，他小的时候就没啥水了。

    还是前些年搞市政大改造，把通江沿线在通阳市内的水路盘活，才有了如今的样子。

    南雍河的整体河道宽度在三十至四十米，但是河面宽度也就二十来米，勉强能看。

    不过在北方城市来说，市区内的河道小分流能有这个成色，已经算不错的。

    也正是因为有了市府的这番操作，官厅巷才被网红经济群体看中，变成现在的德性。

    项靕说要把南雍河北岸这一段，从滨江路到德胜路片区整体拿下，其实并非他的意思。

    系统给出的任务中，要求就是整个这一片的703亩地，整体开发成商业片区。

    从官厅巷的东墙向东延伸255米，西墙向西延伸210米，至少还能扩出两条官厅巷。

    这么大的工程，操作起来是很复杂的，必须得到市府，乃至于省府的支持。

    而且可预见地说，投资金额会相当恐怖，收地、建筑、运作一系列下来，轻松超百亿。

    涉及到超大型建设和改造工程，那可不是开发商说一句“我有钱”就能办到的。

    城市的发展需要整体规划，哪一块在未来要作为什么用途，都是详细论证后得出的决定。

    南雍坊这片地区，虽然有官厅巷这么一个存在，却不等于东西两边也可以照方抓药。

    附近区域的商业容量，对通阳经济前景是推动还是拉后腿，绝非三言两语能说得清。

    所以这个项目可不好弄，最有效的办法，还是先从官厅巷开始。

    先把这一条街改造出来，后续效果眼见得好，再提出扩张才能更有说服力。

    但是这里边就要涉及到两个大问题，地价升值带来的拆迁困难，以及同行的竞争。

    如果谁都知道官厅巷要扩张，支付更多的溢价收地还算小事，遇上地霸、房霸才叫头疼。

    拆迁这种事情，绝大多数被爆出来的，都是施工方和开发商如何如何不当人。

    但在实际操作的过程中，也有一部分为了钱无所不用其极的，玩的就是无赖。

    别说只是民营企业开发了，官方操作的规划工程，照样有各种歪门邪道的货色冒头。

    著名的拆迁艺术家，把七大姑八大姨的户口都迁到丈人户口本上，还直播造谣，确有其事吧。

    那些从几百万涨价到几千万还不肯挪窝的，索要规定之外百倍赔偿款的，也是大有人在。

    南雍坊的房子可都是私产，几乎家家有超规违建面积，拆迁的业务绝对会出现难题。

    当然项靕也知道，这种规模和级别的项目一旦建成，必然会成为最热门的顶级商圈。

    随着通阳和阳州全省的不断发展，高人口与高经济双指数的刺激下，赚钱是肯定没问题的。

    可狗系统这种只管发任务，完全不考虑实际操作难度的做法，怎么看都有点过于坑爹。

    不过能有什么办法呢，任务已经亮出来了，狗系统根本没有商量的意思，咬着牙也得干啊。

    在通钢基建工作了十几年，项靕虽然没有经历过拆迁业务，相关案例还是听说过一些的。

    另外罗刚深度参与房地产开发多年，对这方面的业内消息也知道不少，完全可以沟通一下。

    但这里边最稳妥的办法，还是“悄悄滴进村，打枪滴不要”，以钱压钱，尽量降低自己的损失。

    所谓的以钱压钱，可不是针对普通老实人，而是那些被街坊邻居公认的危险因素。

    尽量提前布局的，把这部分地皮拿下，哪怕用点手段呢，总比被别人反过来针对要好吧。

    至于其他人，当然也不可能无脑行善，本着自愿交易的原则就行，是亏是赚自己负责。

    所以南雍坊的改造业务，又要占用一大笔资金，过系统发那么多钱，果然不是单纯让拿来花的。

    赵雪对房地产的业务不懂，但是餐饮方面就很在行了，项靕确定要开发南雍坊，对她当然是最有利的。

    喝完最后一杯酒离开，从饺子馆到家里的一路上，都在思考和商量怎么安排餐饮项目布局。

    最终得出结果，整片开发出来的南雍坊，肯定是足够容纳所有的餐饮项目了，但这里边还有时间成本。

    这么大的改造开发工程，就算能全程通顺无阻碍，没有两年时间也绝对下不来。

    到那时候再进场，又得要不少于半年的筹备期，里外里这就把三年空耗过去了。

    有这三年的工夫拿出来，她但凡多用点心思，也不愁把二十来个餐饮项目做出样子。

    当然了，赵雪也不会觉得，开发南雍坊就是为了给她找地方，项靕得多没脑子才能这么做。

    于是她给出的答案就是，如果餐饮项目要开开设分支，到时候可以集中在南雍坊来个大会师，第一步的阶段就没必要了。

    项靕也是刚才有点兴奋过头，没有考虑其他因素，才会问出官厅巷够不够装下整体餐饮项目的。

    现在冷静下来，就剩下为收地的事情发愁，自然不会再有不靠谱的念头。

    倒是赵雪给出的开设分支建议，让他觉得很有搞头，未来的通阳经济，支撑两套餐饮项目还是没问题的。

    当下也顾不得牌局什么的了，上网截了一幅南雍坊和周边的地图，就开始笨手笨脚地规划起来。

    反正也不是正经图纸，只画直线、斜线、方块，他的烂水平也足够用了。

    赵雪暂时也不惦记牌局了，喊姐姐啥的后面机会多得是，男人办正事才最要紧。

    茶水泡好，水果切了盘，往书房桌上一搁，坐旁边看着项靕操作。

    有一说一地讲，虽然她也不懂行，但是知道向正在做什么，看着就会很有意思。

    这种在开发项目之初，就能亲自参与到整体功能预设中的感觉，别说还真挺刺激。

    七百亩地，那可是四十多万平米，按项靕的计算，总投资妥妥超过百亿。

    你得运作什么样的餐饮项目，才能有百亿级别的投资，好像全世界都没有吧。

    一边讨论一边画线，就这么折腾到十二点多，总算有个模糊的概念了。

    按照地图上测算出来的不准确数据，如果整体开发南雍坊，就等于把官厅巷扩大了二点八倍。

    官厅巷原有花园洋楼27处，增加出来的三十多万平米面积，可以把数字提升到90以上。

    但这种只是粗略估算，道路拓宽需要的用地，以及景观部分的用地，都要留出来。

    最终体现在设计图纸上，可能最多也就能有80处左右的样子，却也相当厉害了。

    按项靕的初步计划，肯定要有至少一家精品花园酒店，可以和部分餐饮项目合并运营。

    还有梁美人的美容会所、健身会所、茶楼，关雨佳的艺术瓷专卖店，卫雨乔的酒吧，时尚业务的旗舰店等等。

    其他商业配套当然也不能落下，电影院、戏楼等等娱乐项目，都得给安排上。

    来回一算的话，已经能占到一半以上的份额，几乎就等于是整体自营了。

    这种项目和商业广场又有不同，对于运作手段是个考验，必须要有够专业的团队。

    还有就是其中花园酒店的操作，项靕决定交给赵雪管理试试看，应该比大酒店要容易些。

    如果她能把这一个项目操作好了，后面就可以考虑，把旗下的酒店慢慢都收回来。

    不过那都是未来要考虑的问题，现在最主要的是先把项目落听，没项目开率其他都是瞎耽误工夫。

    时值半夜，美人在侧，基本思路已经考虑清楚，再不干正经事就太枯燥了。

    电脑一关，扛起赵大美女直奔浴室，今晚注定雷电交加，小牌局开到日上三竿再说别的。看書菈

    项某人虽然是个老流氓，但做出的承诺从不反悔，诚信男安身立命之本。

    说到三竿就绝对要到三竿，当然说了要喊姐姐，也肯定会喊到赵雪崩溃。

    赵大美女在开心中崩溃，又从崩溃转回到新的开心，早上八点多才得空睡觉。

    老流氓精神头很足，睡到十二点多就起来，简单吃了个午饭，接着到公司开会。

    会议也没啥太多好说的，就是针对目前出现的突***况，讨论如何调整节目拍摄计划。

    参会的成员，项靕特意也请了赞助商代表，为的就是通过他们把更换赛车场的消息传递给燕钢。

    申汽集团、华润集团这些合作伙伴，在业务上跟燕钢的确没多少往来，可他们跟求竭科技的合作项目，筹备组都在一起工作呢。

    这些赞助商代表知道了，相关筹备组的人就会很快知道，第二联合钢铁筹备组的燕钢成员们，听到消息也不会太迟。

    结果和项靕预计的差不多，只是一天过去，燕钢的代表就在星期三早上，跑到62层联系了小秘书。

    态度非常积极和诚恳，表示燕钢赛车谷可以配合节目组进行一定程度的配置升级，满足赛车女郎主题的拍摄需求。

    不但一分钱不用花，燕钢赛车谷还愿意提供一笔赞助费用，要求则是把节目中的比赛常规化。

    项靕对此当然没有意见，汽车赛事常规化，可不止是发展汽车文化，对《超模新世代》的后续和摩讯也有好处。

    而且现在他已经确定要进入体育产业，F1车队也是打定主意要收购的，将来不可能只有F1车队这个独苗业务。

    有了燕钢赛车谷的主动合作，接下来第一联合机械的发动机产品，还有申汽和长城在阳州工厂的产品，都也可以和这项赛事挂钩。

    只有把盘子越做越大，带着合作伙伴们发展出新高度，才能让自己的名声在业内越来越好，有利于求竭科技未来的稳固。

    上午十点多到公司，听了小秘书汇报后，当场就拍板决定，赛车女郎的拍摄场所确定在燕钢赛车谷。

    节目的事情说完，接着汇报了几项近期的工作情况后，小秘书又给出一个让项靕很意外的消息。

    消息不但意外，小秘书的表情也不是很好：“早晨刚上班的时候，有一个女人打电话过来找你，说是你的校友。

    名字我记下了，叫沐卉，职务是通阳二建集团装饰分公司老总，还特意留了电话，尾数四个八，还真够气派的。”

    小秘书话里话外阴阳怪气，虽然根本就是无妄之灾，可项靕也不敢多说什么，毕竟这个来电话的人可不是善茬。

    估计小秘书已经跟乔玫或者梁薇了解过了，知道沐卉是个什么人物，所以才会表现得这么警惕和不爽。

    沐卉的确是项靕的校友，建校1999级，比项靕他们大了一届，也是梁美人之前的建校校花之一。

    毕竟一个学校出来的，彼此之间也算有些牵扯，对于沐卉的工作单位和职务，项靕自然早就知道。

    而所谓的有些牵扯，一方面是陆艾琳也做装修业务，梁美人很容易就能牵扯到；另一方面则是沐卉的姐姐沐禾，跟项靕他们属于同一届。

    妹妹早一届，姐姐却在同一届，听起来好像挺怪异，但事实的确就是这样。

    沐禾、沐卉是双胞胎姐妹，姐姐沐禾生性比较爱自由，在建校的名头并不比梁美人、乔大妞儿差。

    只不过她的名头没那么好，二年级的时候和男生在操场打牌，被抓了现行。

    好在那个男同学家里很有点办法，也还算能担事，连着沐禾一起保了下来。

    最终男同学记个处分，沐禾受罚偏重，留了一级和项靕成为同学。

    后来参加工作，据说也是延续风格，最善于利用灵活交易攀附权贵。

    早在项靕吃公饭的2019年之前，就已经是建设部门的实职高配副科长了。

    沐卉要比她姐姐好一些，没那么开放，但也是人精一类的存在。

    毕业后进入通阳二建集团，单位改制的时候积极参与，以股东身份出任装饰分公司老总。

    今天沐卉打电话过来，意思不用说也很清楚，估计是听到什么风声，想要套近乎的。

    对这姐妹俩，说实话项靕并没什么感觉，好的坏的都没有，就只是曾经在一个学校上学。

    以前没想过要联系，后来也没有接触的打算，现在对方主动找上门来，不大不小的还真算个困扰。