在海口江枫买下了九都别墅的房屋、地皮，又到三亚也同样购买了许多停工的别墅项目，为什么要这样做，江枫是想给影视公司的人发一点福利。

    潘实屹在京城去见江枫的时候，与他同行的还有一个女人，这个女人的名字叫张芯，是他去年10月娶进门的媳妇。

    江枫与他们两个人交流了一些房地产方面的看法。

    潘实屹告诉江枫，1995年3月，他自己和王起富、易晓迪与冯论分道扬镳、各奔东西了。

    江枫当然清楚他们分手后，都实现了各自的精彩。

    冯论、潘实屹和王起富成为了地产界的大鳄，王功全成为了知名的风险投资家，王起富和刘君也在其他领域开创了一番事业。

    当初他们六个人从海南房地产上撤出后，就北上京城成立了万通集团。

    潘实屹说到了1995年时，万通已经是四处开花，房地产、金融、商业、风险投资、通信、医药、文化等都涉及了。

    钱多了，创业时采用的水泊梁山模式的弊端就出来了。

    “座有序、利无别”的方式，随着公司的业务越来越多，大家在企业管理、公司发展方向等一些方面产生了分歧。

    1994年，万通六君子在广西西山开会，史称“分裂会议”，原因就是六个人对资源分配的意见冲突不断。

    因此在1995年，潘实屹、王起富、易晓迪以商人的方式退出了万通集团。

    潘实屹的妻子张芯曾经在华尔街高盛银行工作过，这一次他们夫妻二人来见江枫，就是想从江枫这里得到一些支持。

    因为他们两口子刚刚创办了红石实业，目前急需要找一些活干。

    家具城、建材城、汽贸城，江枫的手里面倒是有工程可干，可是，他听出来潘实屹两口子不愿意做包工头。

    “如果你们想独立开发的话，我就只能够提供一些建议了，写字楼应该是一个非常不错的方向，你们可以去了解一下？”

    这是江枫给潘实屹开出的药方。

    本来，如果潘实屹要是同意做包工头，江枫还准备给他讲一讲，海南房地产怎么样就能够绝处逢生的妙计。

    既然潘实屹走了，那么，江枫就想到了另外一个人，她就是与自己相识的陈俪华。

    陈俪华就在京城里，她接到江枫的电话后就立刻赶过来了。

    “自从离开海南以后，你有没有再去那个地方看一看？”

    江枫的话令陈俪华不明所以。

    “我确实是没有时间再去海南，因为京城、港岛两边跑，实在是忙的没有时间，怎么了？难道说有什么事情吗？”

    陈俪华的神情一下子就有些紧张起来。

    “你不要多心，我给你打电话是想说看看你，想不想从海南房地产上再大赚一笔？”

    江枫一句话就把陈俪华给吓住了。

    “那个地方现在是人人躲都来不及，小师父，你难道说是想火中取栗？有什么你就直说，我肯定会去做的？”

    陈俪华立刻就表明了自己态度，他知道江枫一定不会坑她的。

    接下来，江枫就给她讲明了海南房地产的现状、问题以及对策。

    “这件事我明白了，其实，就是一边低价买下位置好的烂尾楼，然后，再去东北弄一个售楼部，想办法把那里的人给拉到海南就可以了。”

    陈俪华心里面乐开了花，这笔买卖真的是可以试一试，投入不多说不定真的可以发一笔大财。

    陈俪华亲自到海南、东北进行了详细的实地考察，她发现确实是如江枫所说，这件事如果做好的话真的是一本万利。

    等到陈俪华把事情办好告诉江枫后，江枫就与她一起来到了哈尔滨。

    东北人当然喜欢海南的阳光、空气、蓝天和海水，但是，他们最重要的是看中了那里适宜养老的气候。

    因为东北严寒，老人们在冬季的死亡率比夏季最高能高出32%，因为室内供暖带来的温差会加重心血管和呼吸系统的压力引发死亡。

    东北的冬天绝不是三个月寒冷那么简单，而是横跨了10月到次年3月近乎半年。

    这意味着，对东北老人来说，想要熬过充满杀机的冬天并不简单。

    此次为什么会选择到哈尔滨买房，这是因为江枫已经提前知道，后来到海南买房的人群，哈尔滨就贡献了一半左右。

    “天涯、海角、阳光、沙滩，数万元就可以在海南有个家！”

    江枫把广告打了出去，制作精美的宣传单满大街都是人手一张。

    对于第一次在东北销售万里之外的热带海南房地产，许多工作人员心里面都是没有一点点底气。

    江枫当然不怕，从无人问津到陆陆续续地有人来咨询，销售工作慢慢地打开了局面。

    “我们第一批看房的客户，吃、住、行是百分之百免费的，如果你有意向的话，就先登记一下名字吧？”

    销售人员的话立刻就引来了对方的质疑。

    “你们不会是骗人的吧？要是把我们拉过去不让我们回来怎么办？”

    “这一点你尽管可以放心，我们会邀请媒体、有关部门的官员一起去，他们的任务就是监督我们的，这一下你们可以放下心来了吧？”

    “好、好、好，那就算我一个吧？”

    “要是你能够介绍别人也去，我们还会赠送给你一份礼品……”

    江枫设计好的套路开始派上用场了，几十年以后，房地产销售的术语绝对是环环相扣，只要你敢搭话，剩下的就是等着被宰的结局。

    1991年，海南商品房均价仅为1400元平方米，到1993年曾经逼近了8000元平方米。

    目前，仅仅是几百元一平方米，就算是到了1997年，海口的房价也没有突破1000元平方米。

    从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产，方才开始出现了缓慢的恢复性增长，不过总成交量仍然有限。

    但是，那个时候的价格肯定不会是几百元了。

    到了2016年的时候，三亚的二手房均价已经上涨为1.4万元平米，后来又上涨到2.4万元平米，而新房的价格早已飙到3万多元。

    机遇就在眼前，江枫这样做也算是给这些人一个翻身的机会，但是，究竟是谁能够抓住就不是他能够左右的了。

    海南地产泡沫破灭，需要处置积压的商品房大约是万平方米，这是一个巨大的市场。

    江枫准备让陈俪华做到，海南房地产春天来了的时候。