等到大家都吃得差不多了，伍胖子把今天上午收集的几份《置业计划书》拿了出来——这年月是楼市的买方市场、开发商求着大家买房，伍胖子他们每去一家售楼部都会得到一份《置业计划书》——他把资料在桌上摊开，让大家谈看法，确定一个意向好的楼盘然后去重点考察。

    过江龙有个屁的看法，他只对价格有看法，看见上面的单价就吓了一跳：“靠，这么贵？靠，我一个月的工资还买不了1平方？！”

    伍胖子白了他一眼：“长-沙的房价不高、在全国省会城市里垫底，现在不买、将来肯定涨价！”

    余韵悠点了点头：“陈婷婷国庆前回来，说要买几套保值增值。”

    “你们有钱人真会玩！”伍胖子说着又问过江龙选哪个楼盘，过江龙拿着那些资料翻来覆去地看：“哪个便宜我选哪个。”

    伍胖子“切”了一声，又问过江月：“你选哪个？”

    小丫头正在啃鸡翅：“我听我哥的。”

    伍胖子“哦”了一声，捅了捅过江龙：“那就买我们厅里的‘集资房’吧，比外面的商品房要便宜三、五万……”

    余韵悠眼睛亮了：“是工-商局办公大楼后面的那个小区？”

    伍胖子得意起来：“是啊，我就住那里——管道热水、中央空调、社区公园，配套好得很！还有公办幼儿园、名牌的小学和初中，绝对算是学区房！”

    余韵悠笑道：“最主要的是那里有地铁口，后年就要开通了——小月亮你就买那里吧。”

    过江月抬头说道：“我听我哥的！”但马上又说道：“我哥听你的，那我就听你的吧……”

    嗯，什么都不说了，饭后去工-商局看房。

    工-商局的胡处长管后勤，他习惯午休、今天中午被手机吵醒了便极为烦躁，一看是厅里的“内码”、只好不情不愿地接听，待听清是有人来买房子时，他的瞌睡一下就醒了！

    说起来是笑话、听起来是奇闻——工-商局的集资房都建成3年多了、竟然还有好几套没卖出去！

    为什么呢？因为多报了指标——单位职工认购的是300多套，但实际上硬是建了580套！

    为什么多建这么多？于公于私都有好处：于私，主管领导可以拿好处、多建多得！于公，多建的房子可以按市价对外销售赚差价、再补贴给局里的职工！

    这多出来的200多套房子要对外卖掉，于是胡处长这几年是压力山大：工-商局这小区虽然内部配套极佳，离新省府较近、勉强属于“省府板块”有销售噱头，但这里离传统的市中心和商业圈都很远，暂时很荒凉、没什么人气，愿意来这城郊结合部买房的人寥寥无几。

    最让胡处长揪心的是、负责基建的那个副局长不久前被J委请去喝茶了，“多报指标违规建房”的事情被曝光了，下级单位过份打政策的擦边球让上面极为恼火——厅里为了消除不良影响，要求后勤处必须尽快处理剩下的房子和商铺！

    房子还剩下6套，咬咬牙再去求人来买估计问题不大，但是，那临街的商铺绝对是个老大难！那些原先认购了商铺的职工和干部都打了退堂鼓——据说马上就要严格执行财产申报了，谁还敢去买商铺？巨额资金哪里来的？经得起查吗？

    内部职工不敢买、外面的人不愿意买，于是，商铺还剩下70%、将近8000平米，价格上亿！

    要把这些房产变现、很难，胡处长觉得压力山大！

    接到伍胖子的电话后，最近焦虑得内分泌失调的胡处长今天中午有点小开心了。

    单凭有人主动来买房子就足以让胡处长笑醒了，尤其是伍胖子往他办公桌上放了一条高级烟时，胡处长就笑得更欢了！

    办公室里很是舒适，胡处长拿着图纸介绍房子的地段、户型及配套，最后说缺点：“除了面积不大之外，其他都没毛病……”

    余韵悠对房子很是满意，过江龙却暗暗吃惊：126平米的三室二厅在香GANG那是绝对的豪宅，在胡处长眼里、只是小户型？

    等到去楼上实地看房时、过江龙更惊讶了：这126平米的集资房看起来竟然比上午那148平米的商品房还要大、还要宽敞！

    读者朋友们，你们知道这是为什么不？

    过江龙把自己的疑惑悄悄跟伍胖子说了，伍胖子撇了撇嘴：“商品房要算分摊面积，我们这集资房没算分摊——那套148平米商品房的得房率只有78%，去掉公摊面积后、实得的套内建筑面积只有115平米；我们这集资房的得房率是100%，你买的是126平米、那你就实得126平米！”

    靠，公共面积不算分摊、住户不用买单？

    还可以这么干？

    过江龙目瞪口呆！

    如果按照“得房率78%”来推算，这套126平米的集资房就相当于是161平米的商品房！也就是说、花126平米的钱买161平米的房！

    参与集资建房的人都赚大了！

    什么是阶层利益？这就是啊！

    什么是圈子利益？这就是啊！

    什么叫挖----墙角？这就是啊！

    什么叫——哦，不能叫了，再叫就变成春天的猫了。

    为什么星城的房价连续十几年全国垫底？因为买得起商品房的圈子与阶层不需要花高价去买商品房——有钱人不需要花高价买、没钱人穷斯烂矣买不起，于是商品房价格不高。

    曾经有外地的炒房团看见星城房价低想要赚一票大的，结果是折戟沉沙——满怀希望来、含着眼泪走！他们发现星城的房地产市场怪得很：各单位到处建公W员小区、企业动不动就搞集资建房，稍微有点关系有点权力的人竟然可以按成本价买到商品房！

    你说，这房价还炒得起来吗？

    肯定炒不起噻，跳蚤拱不起被窝、泥鳅掀不起浪花！

    于是啊，炒-房团只能认赌服输、灰溜溜地溜出星城——这年月房价疯涨、北上深的房价更是接连翻番，在星城炒房却不赚钱，这让炒房团情何以堪？

    是你你也要哭，对吧？

    此处不展开350字。

    胡处长介绍完之后，接下来就简单了，除了过江龙闷闷不乐之外，其他人是皆大欢喜——小丫头2套，过江龙2套，余韵悠和陈婷婷各1套：房价加税费加维修基金等，全部算下来每套不到49万，比市面上的商品房便宜了不到10%，相当于打了个九折。

    可是，这小区配套好啊，园林绿化好啊，最关键的是、这126平米的集资房堪比161平米的商品房！

    胡处长极为开心，他原以为只能卖个1套、2套的，没想到这几个小年轻竟然面不改色地就把这几年的滞销货给全部清空了，报表上可以划句号了！

    于是，开心的胡处长大笔一挥：免收2年的物业管理费。

    《购房协议》是3年前就打印好了的，连房号都是现成的不需要填，直接签字盖章去财务室刷POS机就OK了。

    伍胖子拿着小丫头的《购房协议》拖了她就跑——赶紧落户去！改了名字后还要来这里交新的身份证复印件去办房产证，房产证上的名字必须是——过江月！

    火急火燎的伍胖子根本就没发现、也没心情去看——过江龙把自己买的那2套房子的“买受人”填的是“过江龙、余韵悠”。

    这意味着什么？

    意味着那两套房子是“共同共有”，意味着余韵悠没花一分钱就获得了那两套房子一半的权益。

    余韵悠当时也没注意，她忙着打电话和陈婷婷说这房子的事情；就连过江龙把两份购房协议递给她的时候她也没空去看，笑了笑顺手塞进包里。

    告辞了笑得像弥勒佛的胡处长、二人正下楼时，余韵悠的手机响了——余国良和邵敏送完云老爷子上山后回省城了，邵敏不放心女儿，打电话来了。

    余韵悠正开心着呢，连说带笑地和老妈说了买房子的事情，邵敏立马抓住了重点：“阿龙买了2套？那他写了你的名字没有？起码要有1套写你的名字吧？”

    余韵悠娇笑着推开过江龙不让他听自己和老妈打电话，又对着手机说道：“我也买了一套，加上BJ上-海的我有6套了，我要他的房子干什么？”

    邵敏简直是恨铁不成钢：“鬼妹子，我们不稀罕他的房子，在意他是不是看重你！你赶紧去问、看他写了你的名字没！？”

    余韵悠抿嘴一笑：“不需要问，《购房协议》在我包里呢！”歪头想了想、拉开包悄悄把手伸进包里按住那2份协议瞄了一眼，立马就瞪大了眼睛、“呀”地一声惊呼！

    邵敏听见女儿那压抑的惊呼、赶紧问怎么了怎么了？余韵悠都快哭了：“妈，他两套都写了我的名字……”

    邵敏笑了：“鬼妹子，好事噻，说明他看重你，你哭什么？”

    余韵悠轻轻跺脚：“可是、我买的房子没写他的名字……”

    邵敏笑得更开心了：“多大的事哦，你加上去就行了噻。”

    一语惊醒梦中人，余韵悠立马往回跑！

    这下好了，正准备补觉的胡处长被雷声般的敲门声给惊动了，一脸幽怨地打开门，却对上了余韵悠那一脸的明媚。

    过江龙正在前头走呢，突然发现余韵悠转身往回跑了，他以为是余韵悠落下了什么东西，楞了一下就跟着往回走，才进到胡处长的办公室，胡处长就朝他笑：“恭喜你们哈，两口子、3套房！”

    余韵悠这时已经补签完字了，又把过江龙的身份证复印件和自己的放到一起，这才站起来对胡处长道谢、又示意过江龙开烟。

    过江龙虽然对“3套房”莫名其妙，但对“两口子”还是比较满意的，而让他更加满意到意外的是、余韵悠竟然甩给他一个媚眼后拉着他往外走！

    这是她第一次主动牵他！

    这下好了，地球引力对过江龙不起作用了，他觉得自己在腾云驾雾！

    再说伍胖子帮小丫头去落户的事情。