2月中旬伊始，春节前的一周。

    春节临近，香港已经到处是农历新年的元素，很多家庭都会选择这个时候开始购置年货。

    虽然说，最近一两年移民比较多，但香港整体结构不受影响，绝大多数还是决定留在香港，能移民的毕竟只是极少数。

    除此之外，内地向香港的移民也是香港人口的来源，而且很快海外又会有一股‘富豪回流潮"。因为华人移民海外，很难在当地展开事业上的发展，水土不服、当地排外等因素导致这种情况发生。

    所以如果不是‘养老"，只要还想做事业的，都会在这一两年又会回流香港，后世有不少富豪都是在这一时期回流的；与此同时，东南亚的政治动荡，也会导致东南亚华人富豪纷纷来港发展，并期望在合适的时候，回内地投资。

    星期一（2.11）。

    上午，林正杰来到泰富集团上班。

    他将会德丰集团交给袁天凡，所以他不需要经常去坐班，他的工作重心仍然是泰富集团。毕竟他不可能有分身之术，所以无论是港灯，还是会德丰，都交给了属下去做。

    地产事业也可以做得很大，林正杰的目标是世界上最大的商业地产企业，将来不管经济如何变化，泰富集团都能靠收租过上安稳的日子。当然，地产又可以延伸至酒店、基建等领域。

    听到陈伟忠的谈判，林正杰也认为很有道理。

    “是的，据说中银大厦是4月份奠基。他们1982年就拿到地皮，拖了快三年时间了。不是其它的原因，就是对香港前景的信心不足，其次是资金凑集的问题。”

    港灯的办公室里，林正杰也翻阅起港灯的财务资料。

    陈伟忠、唐仁坚两位连忙而至，想必是地产上的工作汇报。

    林正杰如今也会去地盘上视察，但频率已经很低，毕竟他掌控的是整个集团系。

    在联邦地产的董事会上，袁天凡直接以董事局主席的身份说道：“港灯有意收购联邦地产手中的10%国际城市股权，出价1.4港币每股，总价4.2亿港币。”

    正因为如此，中银大厦拖了三年时间才开始动土。

    而此举，也是林正杰示意下，将港灯拥有国际城市集团持股增至55%，彻底超过长实集团，然后掌控国际城市集团这个大肥肉。

    袁天凡很平静的说道：“当初地产回落，联邦地产却以1.6港币每股从张生你旗下的锦兴置业购入这10%的国际城市集团股权。一众小股东本身已经是怨声载道，所以1.6港币的价格，很明显是不合理的价格，现在港灯也不可能给出这个价格。”

    联邦地产，是会德丰集团的‘孙公司"，置业信托的‘子公司"。

    张玉良顿时有些无地自容，很快也停止‘反抗"。

    而联邦和国际大厦，巅峰时期的价值就高达二十多亿港币，简直是亏大了。

    第一，丰泽电器的业务多元化；

    第二，数码通的成立。

    他在联邦地产还拥有18%的股份，所以这也事关他的利益。

    这一次，主要是清洗张氏家族的董事会成员，由于在联邦地产中，张氏家族还有一些股份，所以保留了2个董事席位。

    其余刚当选的董事，纷纷点头附和。

    张玉良一听，连忙说道：“这不可能！当初，联邦地产购入的成本价是1.6港币每股，不能以低于这个价格出售。”

    办公室里。

    （前世，港灯在1984年盈利为@精华书阁2亿，前一年盈利为6亿出头，增幅不到40%）

    当初一开始，是张玉良的私人企业投资的国际城市集团，结果没想到1982年地产回落，前途危机初现时，张玉良已经没有信心。于是，他安排拥有大量现金流的联邦地产（出售两座大厦的资金），以每股1.6港币买入10%国际城市集团的股权。以当时的情况来看，国际城市根本不值1.6港币每股，所以此举搞得联邦地产的小股东怨声载道。马登当时也没有在乎，因为他还可以顺理其章成为国际城市集团的董事局主席。

    但无论怎么说，张玉良得罪林正杰，将是他最后悔的一件事。

    林正杰看着资料上，除了动土前的筹备工作事宜，还有风水师的堪舆报告。

    当然张玉良家族还在香港拥有很多物业，仅仅是在百德新街，就拥有半条街的物业，差不多是时装楼。在香港中环，亦还有两幢大厦。

    董事会，很快通过出售‘国际城市集团10%股权"的决定。

    张玉良离开时，顿时有些狼狈，当年他将来两座中环大厦和其它物业，兑换成会德丰集团的股票。如今呢，他得到的仅仅是十几亿资产。

    此时香港地产虽然回暖，但却没有明确的标志性事件（比如地王拍卖炽热），所以1.4港币的出价非常合理。

    随即，大家聊了一下发展地产的工作，两人才离开办公室。

    “就这一天吧！照这个进度，怕是赶在了中银大厦奠基前。”

    香港中银在1983年港币跌至7.89的汇率后，还在市场上抢购美元，显然他们也是一家企业，做的是企业做的事情，所以对香港的信心一开始也不是足的，担心香港经济崩溃。

    “我们的资金呢，到位没有？”

    但很快就迎来了改变，年前的一天，袁天凡以置业信托董事局主席兼总裁，迅速召开联邦地产的股东大会，重新选举了董事会成员。

    整个泰富集团中心的造价，一共是15亿港币，其中建筑费和税费10.7亿左右，全部由日本的银行提供美元贷款。

    “已经到位，日本兴业银行打款很及时，后续资金相信也不会拖欠。”

    如今，袁天凡作为会德丰集团总裁、置业信托董事局主席兼总裁，他需要做的是——将联邦地产和夏立文发展的资产尽快回笼之置业信托，这两家企业逐步成为‘空壳上市公司"。

    林正杰很快就明白，港灯较前世相比，业绩有两个突破：

    但接下来的董事会，张玉良才知道，林正杰对他的打压才开始。

    “老板，泰富集团中心动土的日子已经初步敲定，是3月21日，你的意思是？”陈伟忠说完，还递上资料。

    堪称奇迹！

    在泰富集团收购会德丰集团后，立即掌握会德丰集团、置业信托，但是联邦地产的董事会却一直没有来得及变动。

    当然，较前世港灯也有盈利少的地方，那就是国际城市集团目前才出售6幢住宅大厦，没有前世出售得多。这样一来，港灯自然也分的利润减少。

    去年港灯的盈利突破8亿港币，达到了8.8亿港币，正常性盈利的增幅，达到40%以上（1983年有一笔非经常性盈利2.5亿，实际利润只有6亿多）。

    这样一来，丰泽电器这两年的发展，才是真正利润增长的一个重要原因。

    与此同时。

    港灯的现金流，也已经达到20亿出头，，是一个十足的现金企业。

    所以今年的分红，倒也可能会稍微多分一点点。

    但考虑到港灯意图收购加拿大的赫斯基，所以也得拥有充足的现金流。

    当然，接下来港灯的地产业务将迎来暴涨，电力业务的盈利也会暴涨，可谓十足的现金流企业。（前世港灯在1985年的利润突破15亿港币，增速可谓非常看，这一世增长自然更快）

    港灯行政总裁布鲁加，来到林正杰的办公室，恭敬的说道：“林先生”

    林正杰点点头，随即说道：“港灯需要安排购入联邦地产手中10%的国际城市集团股权，收购成功之后，我们要主导国际城市集团的经营，因为大股东已经变成我们。”

    布鲁加连忙高兴的说道：“好的.说起来，国际城市集团要不是有您，不知道早已经卖掉多少幢物业，如今倒是避免了不少损失。”

    林正杰说道：“地产毕竟还没有上涨起来，说那些还有些早。但不管怎么说，当初捂盘总归是对的！”

    国际城市集团的蛋糕，就包好比是泰富集团的发展地产实力，都拥有900~1000万平方尺的土地可建楼面储备。

    当然，泰富集团还在购入，而国际城市集团做完手中的项目，就准备散伙。

    当李家成从张玉良口中得知，港灯已经准备按下联邦地产手中10%的国际城市集团，顿时明白林正杰的真实想法，那就是占据国际城市集团的主导。此人本来就有些‘争强好胜"，这是李家成的看法。

    其实他的利益并不会受到太多损失，最多就是没有主导权而已，分红还是一样多。

    但是有些事情上，主导权还是有不少好处的；同时，原本股份一样，大家赚得一样；但如今，港灯反而要比长实多赚45%。

    想到这种上的不爽，李家成也只能吃下这个暗亏。

    他没有想到，林正杰收购会德丰集团后，势力瞬间一下增长很大。

    早知道.好吧，早知道也不能做什么！

    两人的竞争已经不可避免，香港就那么大，蛋糕就那么多。

    周六中午，林正杰来到亚洲证券的办公室。

    他是亚洲证券的董事长，所以员工们也习以为常林正杰某个中午，回到公司来，和老板交流投资心得。当然是‘正经的心得"，否则亚洲证券绝不可能发展如此快。

    不对，现在叫做亚洲投资发展集团，下设‘亚洲置业"和‘亚洲证券"两个部门。

    所以在所有亚洲投资发展集团的管理层心中，林正杰是公司背后最大的BOSS，毕竟这位本来就是金融大亨。至于老板虽然有能力，而且还身为女性，没有林正杰，是绝对不可能发展到如此庞大的企业。

    这一点，别说内部的人知道，香港商界的人也知道。

    “林生好”

    林正杰点点头，算是和大家打过招呼，随即也不需要谁带领，直接推开了马雅文的办公室。

    这也是他的办公室，两人共用一个办公室而已，所以不算没有礼貌。

    马雅文随即迎了上来，说道：“午餐准备好了！”

    林正杰看着茶几上的丰富午餐，显然这女人精心准备了。

    就算如此，林正杰也是一巴掌拍在她硕大的臀部上，调侃道：“这么多，你想撑死我！”

    马雅文只感觉浑身一痒，马上露出妩媚的表情，说道：“吃不完，扔掉呗，就当时我浪费的。”

    好家伙，这个‘浪费粮食"罪名都主动承担下。

    林正杰坐在沙发上，望着茶几上的七八道美食，也是胃口大开。他喜欢享受吃的乐趣，但幸好他吃不胖，所以没有什么烦恼。

    “要不要喝点，反正你下午一般是放假休息！”马雅文询问道。

    她了解林正杰，以前下午还会工作，但最近两年开始一周休息一天半了，大概是女人多了。

    林正杰说道：“也行，今天陪你们去逛逛街！”

    马雅文惊喜的说道：“我们？”

    林正杰点点头，说道：“当然是我和你及我们的孩子，一家人。”

    马雅文顿时开心的不行，这个待遇一个月未必有一次，林正杰女人多、工作忙，真的机会难得。

    随即，她连忙从柜子里拿出红酒，然后径直来到林正杰的面前，直接跪在地上。

    “主人，我给你倒酒！”

    林正杰还没有动筷子，立即看着马雅文，眼里有些兴奋。

    COSPLAY，谁不喜欢玩！

    “你这个臭女人，当年当上司的时候，可没少骂我！”林正杰故意入戏道。

    倒也是实话，当年马雅文至少骂了他一两个月，直到九龙仓涨起来后，她才态度好一些。当然，前前后后林正杰也就做了她四个月手下。

    马雅文倒上红酒，立即趴在林正杰的脚上，可怜兮兮的说道：“主人，当初是我有眼不识泰山，现在我好后悔，要不你狠狠的惩罚我吧！”

    林正杰一把捏住马雅文的下巴，欣赏着这女人的妩媚和知性，果然是反差巨大。

    可以想象，在外面那些人眼中，这个女人就是‘女魔头"、‘冷血女老板"、‘母暴龙"；但现在，这个女人就像‘狗"一样趴在他的脚下。

    这当然让他这个男人得到很大的低趣味满哫感，特别是这个女人，当年是自己的上司，也没少骂自己。

    “会的，我会狠狠的惩罚你。现在，你先站起来伺候我吃饭！”

    马雅文马上说道：“好的主人”

    随即，马雅文站起来弯腰为林正杰夹菜，她很快感觉到，自己的得意的臀部，正在被这个男人拿捏，她差点控制不住筷子。

    那种感觉，就像是有很多蚂蚁在爬自己的身体上。

    “啪”

    又突然感觉，被蚂蚁蛰了一下。

    此时的林正杰，沉浸在这种游戏中，他甚至像郑则仕扇叶子楣的奶奶一样，给马雅文也来了一遍，当然是隔着白色衬衣来的。

    这顿饭吃得，林正杰的火气很大。

    所以在差不多之后，林正杰带着马雅文离开公司，最终还是没有选择在办公室里玩过分的。

    两个女助理第一时间走进办公室收拾，一名女助理嗅了嗅。

    “要死啦，想什么呢！”

    “没，我就是闻闻这办公室的味大不大，好准备清除。”

    两人对视一下，很明显都在一个频道，却不敢乱说。

    事实上，确实没有那回事，林正杰很久不在办公室真玩马雅文了。