不到三天，咨询公司的报告很快做好了，这次，汪总老老实实的把报告首先发给了林清。林清也明白董事长的用意，低级错误，就别到处丢人了。

    林清看着报告，再一次哭笑不得了。

    报告没有对业态进行改变，只是大幅度调低了达到盈亏平衡的单床位消费标准，每床位每年10万。而相应的，床位数上调至3500张，咨询公司觉得这样就合理了。

    问题在于，按照这个项目规划，入住老人与各类商业和服务人员的比例是1：7，针对3500位老人，所有业态的配套人员要达到两万多人，加上老人，更是接近三万人。要知道，这已经满足了国家对于建制镇的设置标准中人口规模的要求。

    而拟选地块，只有20万平方米，相当于长五百米，宽四百米的一个长方形地块那么大。怎么可能容纳下一个建制镇的人口呢？滑天下之大稽。

    不过，这也说明了，单靠基地本身，很难经营下去。

    林清在电话中，把问题跟汪总说了一遍，然后加上了一句：“您还要再返工吗？”，直接表达了自己的不满。

    但是，汪总的一句话，引起了林清的注意：“陈董事长催的急，我也是没有办法的事情，林总您看这事……”

    林清明白了，有些事情，恐怕不是自己这个层面能知道的，估计是董事长那边有顾虑了。于是，也不再与汪总纠缠报告的本身的问题了，只推说向董事长汇报完再沟通，就挂断了电话。

    思考了一会儿，林清拨通了老板的电话，把情况做了汇报，然后问道：“老板，这事我应该怎么处理？”

    老板已经在来乌拉市的路上，见面后，老板告诉林清，确实是有问题了。

    那块地的土地使用权属于另一家市属公司，董事长是这家公司的总经理，目前仍在兼任，但主管部门已经在考察新任总经理的人选了，这是昨天刚刚得到的消息。

    董事长希望在离任前尽快把项目定位报告落实完，然后把土地使用权的事情落实。

    林清明白了，这确实是大事。

    老板已经约好了董事长，马上带着林清过去。这一次，董事长也非常直接的说出了顾虑，可是当他听完林清的汇报后，也开始为难了。

    因为不靠谱的东西，在董事长的领导那里，也过不了关，这样一来，风险会更高，内部还好办，一旦送审后被否决掉，就再也没有翻盘的机会了。

    “小林，你是做战略规划出身的，有什么好办法么？”

    “董事长，我倒是有些思考，就是还不太成熟。”

    “什么成熟不成熟的，挑重点说。”

    听到董事长这样说，林清也不再犹豫，直接将想法和盘托出：

    “我们可以采用第一版的床位规模1000张床位和第二版的单床消费要求每年10万元，将业态中那些对人力要求比较高的部分砍掉一些。”

    “对，这样的话，盈亏平衡点就降下来了，小林，你继续说。”

    “是的，但是毕竟还是存在亏损的，而且这还没有考虑入住率的问题。综合考虑，缺口应该在一到两个亿。”

    “报告中的营收都来自基地内部，从这点看，单靠基地本身确实很难盈利。既然是医养结合项目，我们可以考虑拿医的部分做文章，因为医是可以在基地以外产生收入的。”

    “嗯，对。”董事长一边在纸上写着，一边应和着。

    “医的这部分，可以做医联体、可以做SPD项目、也可以做独立医学实验室，市场范围至少可以面向黄龙省。”

    “用这些项目，去补足基地自身运营的缺口，商业逻辑上是成立的，至于具体的测算，根据目标调整市场范围就可以。”林清汇报完了，看向董事长。

    “好，有道理。不愧是京都大学的高材生。”董事长有些兴奋，“就这么办吧，多久能拿出报告来。”

    “董事长，我有个请求，能不能您出面，让咨询公司的人配合我做这个事，这样的话，明天下班前就差不多能拿出来。”

    董事长明白了林清的意思，跟老板对视了一眼，马上拨通了汪总的电话，这次，还是比较客气的：“汪总，麻烦你帮个忙，安排两个项目的人，配合林总按照他的意见，修改一下报告。”

    “那我们的合同？”电话里，汪总有些着急了。

    “你别误会，合同照常执行，时间紧，任务重，请你全力配合。”

    “好的，董事长，我马上安排。”

    林清与董事长和老板一起，又研究了一些细节，然后回到办公室，联系咨询公司的人，开始了工作。

    没怎么合眼，终于，第二天午饭后，报告出来了。林清梳理了一下报告的逻辑，然后又仔细核算了关键数据，确定没有问题了，连忙约见董事长和老板，进行汇报。

    看着林清黑中带红的眼睛和疲惫的神态，再听着沙哑的声音，两个大男人未免也感动了。“报告没问题，明天上会，小林，马上回去休息！小张，把林总安全送回宿舍，别忘了给林总准备好晚饭。”

    “谢谢董事长，谢谢老板，我先回去补个觉。”林清确实累了，顾不上过多的客套话。

    这一晚，林清睡得很踏实。其实林清心里也明白，这样的报告，是不是真的具备可操作性，得画个问号。但是，很多事情也是无奈的，因为如果没有开始，就不会有后来。作为理想主义者的林清与作为现实主义者的林清，这样的内心争斗是经常会发生的，谁占上风的问题而已。

    是非成败转头空，可是更多时候，还是成王败寇。

    这不是妥协，而是做事的策略。

    第二天，林清精神如初，按时到了会场。会议的议程只有一个，讨论医养结合项目定位报告，流程与之前的会议一样，只是主讲人由咨询公司的人，换成了林清。而咨询公司的人，只是线上参会，并没有安排他们发言的机会。

    只是，一切都会如愿吗？